中古住宅を購入したら入居前に検討したいリフォームとハウスクリーニング｜進める順番と優先順位

中古の戸建て住宅やマンションを購入して、新しい暮らしを始める方が増えています。中古住宅は、新築に比べて選択肢が広がりやすく、立地や広さなど希望の条件に合う住まいを見つけやすいといった魅力があります。その一方で、前の住人が使っていた住まいであるため、入居前に「きれいにしておきたい」「自分たちの暮らしに合わせて手を入れたい」と考える方も多いでしょう。

東京都練馬区・埼玉県新座市を拠点に、内装工事・リフォーム工事・ハウスクリーニングを手がける株式会社そよ風では、中古住宅の入居前のクリーニングや内装の張り替え、水まわりのリフォームなどのご相談を承っています。この記事では、中古住宅の購入後、入居前に検討したいリフォームやクリーニングの内容、進める順番、計画のポイントなどを、図や表を使ってわかりやすくご紹介します。

入居前がリフォーム・クリーニングのチャンスである理由

中古住宅のリフォームやクリーニングは、入居後に行うこともできますが、入居前に行うことには多くのメリットがあります。

【表】入居前に行うメリット

特に、床の張り替えや、壁紙の張り替え、水まわりのリフォームなどは、入居後に行うと家具の移動や生活への影響が大きくなりがちです。入居前の、家具や荷物がない状態で行えば、作業がスムーズに進むだけでなく、仕上がりもきれいになりやすいのです。

入居前に検討したいことの全体像

中古住宅の入居前に検討したいことは、大きく「クリーニング」「内装工事」「設備の交換・リフォーム」「外まわり」の4つに分けられます。

【表】入居前に検討したいことの例

進める順番が大切

入居前にリフォームとクリーニングの両方を行う場合、その順番がとても大切です。基本は「工事が先、クリーニングが後」です。クリーニングを先に行ってしまうと、そのあとの工事で発生するほこりや汚れによって、せっかくきれいにした住まいが再び汚れてしまうことがあります。

【図】入居前のリフォーム・クリーニングの進め方（一般的な例）

株式会社そよ風は、内装工事・リフォーム工事・ハウスクリーニングのすべてを手がけているため、この一連の流れをひとつの窓口でまとめてお受けすることができます。複数の会社に別々に依頼する場合に比べて、日程の調整や連絡の手間が少なく、工程を効率よく組むことができます。入居日が決まっている場合も、そこから逆算して無理のないスケジュールをご提案します。

場所別・入居前のチェックポイント

中古住宅の入居前に、特に確認しておきたい場所とポイントをまとめました。購入前の内見の際にも、参考にしていただける内容です。

【表】場所別のチェックポイント

水まわりの「見えない部分」に注意

中古住宅で特に注意したいのが、水まわりの見えない部分です。キッチンや洗面台の下の収納の中に水漏れの跡がないか、床が変色したりふかふかしたりしていないかなどを確認しましょう。過去の水漏れによって、収納の底板や床の下地が傷んでいることもあります。気になる症状がある場合は、入居前に確認・補修しておくと安心です。

「自分たちらしい住まい」にするために

中古住宅のリフォームは、前の住人の暮らしに合わせてつくられた住まいを、自分たちの暮らしに合わせてつくりかえるチャンスでもあります。家族構成や生活スタイル、好みのインテリアに合わせて手を入れることで、愛着のわく住まいになります。

間取りを暮らしに合わせる

中古住宅の間取りは、必ずしも自分たちの暮らしに合っているとは限りません。たとえば、「使う予定のない和室がある」「リビングが狭い」「収納が足りない」「在宅ワーク用の部屋がほしい」といったことがあれば、入居前に間取りを見直すことを検討してみてはいかがでしょうか。

株式会社そよ風では、軽天工事やボード工事による間仕切りの設置から、和室から洋室への変更、建具の取り付けまで、間取り変更にともなう設計・施工を一貫して対応しています。ただし、建物の構造上動かせない壁もありますので、現地で確認したうえで、実現可能な方法をご提案します。

内装で好みの雰囲気に

クロスや床を張り替えるだけでも、住まいの雰囲気は大きく変わります。部屋全体のクロスを好みの色に変える、リビングの一面にアクセントクロスやエコカラットを取り入れる、床を好みの木目のフローリングにするなど、内装の工夫で「自分たちらしさ」を表現することができます。

株式会社そよ風には女性スタッフが多く在籍しており、見た目の美しさだけでなく、お手入れのしやすさや家事の動線まで考えた素材選び・プランづくりをお手伝いしています。

将来の暮らしも見据えて

入居前のリフォームでは、今の暮らしだけでなく、将来の暮らしも見据えておくと安心です。たとえば、段差の解消や手すりの下地の準備、引き戸の採用など、将来に備えた工夫を入居前に取り入れておけば、あとから大がかりな工事をする必要が少なくなります。

予算の考え方と優先順位

中古住宅の購入後は、引っ越しや家具の購入など、さまざまな費用がかかります。リフォームやクリーニングにかけられる予算には限りがあるからこそ、優先順位をつけて計画することが大切です。

【表】優先順位の考え方の例

すべてを入居前に行う必要はありません。「入居前に必ずやっておきたいこと」と「入居後に様子を見ながら検討すること」を分けて考えることで、無理のない計画を立てることができます。株式会社そよ風では、優先順位の整理からお手伝いしますので、お気軽にご相談ください。

マンションの場合の注意点

中古マンションのリフォームでは、管理規約の確認が欠かせません。工事ができる範囲（専有部分と共用部分）、床材の遮音性能の基準、工事ができる曜日や時間帯、工事前の届け出などが定められていることが多くあります。購入後、早めに管理規約を確認し、管理組合への届け出なども含めてスケジュールを立てることが大切です。

入居前ハウスクリーニングのポイント

リフォームを行わない場合でも、入居前のハウスクリーニングはぜひ検討したいところです。前の住人が退去する際に清掃が行われていることもありますが、キッチンの換気扇の内部や浴室のエプロン内部、エアコンのフィルター、窓のサッシのレールなど、細かな部分には汚れが残っていることがあります。

家具や荷物が入る前であれば、家全体を隅々まで清掃することができます。株式会社そよ風のハウスクリーニングでは、キッチンまわり、浴室・洗面台、室内（フローリング・カーペット・クロスなど）、屋外（網戸・窓・ベランダ・外壁など）、エアコンフィルター洗浄まで、住まい全体に対応しています。

【図】入居前クリーニングで特に気にしておきたい場所（イメージ）

よくあるご質問

Q. 購入前の物件について相談できますか？

A. 購入を検討している段階でのご相談も承っています。どのような工事が考えられるかなど、ご相談ください。

Q. 入居日までに間に合わせてもらえますか？

A. 工事の内容や時期によって異なります。入居日が決まっている場合は、早めにご相談いただくことで、スケジュールを組みやすくなります。

Q. クリーニングとリフォームをまとめて頼めますか？

A. はい。株式会社そよ風では、内装工事・リフォーム工事・ハウスクリーニングをひとつの窓口でお受けしています。工事のあとにクリーニングを行う順番で、まとめて計画します。

株式会社そよ風が選ばれる理由

【表】株式会社そよ風の特長

まとめ

中古住宅の入居前は、家具や荷物がなく、生活への影響を気にせずに作業ができる、リフォームやクリーニングの絶好のタイミングです。「工事が先、クリーニングが後」という順番を意識し、優先順位をつけて計画することで、限られた予算と時間の中でも、気持ちよく新生活をスタートすることができます。

株式会社そよ風では、入居前のハウスクリーニングから、クロスや床の張り替え、水まわりのリフォーム、間取りの変更、外構工事まで、ひとつの窓口でまとめてご相談いただけます。東京都・埼玉県で中古住宅を購入された方、購入を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

ご相談・お見積もりは無料です

「何から相談すればいいかわからない」という段階でも問題ありません。株式会社そよ風では、法人さま・個人さまを問わず、事前のご相談やお見積もりを無料で承っております。言葉にしにくいご要望も、スタッフが丁寧にお伺いしながら一緒に整理していきます。