賃貸物件の空室クリーニングと原状回復｜オーナーさま・管理会社さま向けに内装工事との一括依頼のメリットを解説

賃貸物件を所有・管理されているオーナーさまや管理会社さまにとって、入居者さまの退去から次の入居者さまを迎えるまでの期間は、物件の価値を保ち、次の入居につなげるための大切な時間です。お部屋の第一印象は、内見に訪れた方の入居の判断にも影響します。清潔で気持ちのよいお部屋を用意することは、空室対策の基本といえるでしょう。

東京都練馬区・埼玉県新座市を拠点にハウスクリーニング・内装工事・リフォーム工事を手がける株式会社そよ風では、賃貸物件の空室クリーニングを承っています。また、クロスや床の張り替え、水まわりの設備交換などの内装工事・リフォーム工事にも対応しているため、退去後のお部屋の整備をひとつの窓口でまとめてご依頼いただけます。この記事では、空室クリーニングの内容や、退去後のお部屋の整備の流れ、内装工事とあわせて依頼するメリットなどを、図や表を使ってご紹介します。

空室クリーニングとは？

空室クリーニングとは、入居者さまが退去したあとの、家具や荷物がない状態のお部屋を、次の入居者さまを迎えられるように清掃することです。キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの水まわりから、床、壁、窓、ベランダまで、お部屋全体を対象に行うのが一般的です。

家具や荷物がない状態のため、普段は家具に隠れている部分や、部屋の隅々まで作業しやすいのが空室クリーニングの特長です。株式会社そよ風のハウスクリーニングでは、賃貸物件の空室クリーニングについて、お部屋全体に対応しています。

【表】空室クリーニングの主な対象箇所（一般的な例）

退去後のお部屋の整備の流れ

入居者さまの退去後、次の入居者さまを迎えるまでの一般的な流れを図にまとめました。

【図】退去から次の入居までの一般的な流れ

この流れの中で大切なのが、「工事のあとにクリーニングを行う」という順番です。クリーニングを先に行ってから内装工事をすると、工事で発生したほこりや汚れで、せっかくきれいにしたお部屋が再び汚れてしまうことがあります。内装工事とクリーニングを同じ会社に依頼すれば、こうした順番の調整もスムーズに行えます。

内装工事とクリーニングをまとめて依頼するメリット

退去後のお部屋の整備では、クリーニングだけで済む場合もあれば、クロスや床の張り替え、設備の修理・交換が必要になる場合もあります。株式会社そよ風は、ハウスクリーニング、内装工事、リフォーム工事のすべてを手がけているため、これらをひとつの窓口でまとめてご依頼いただけます。

【表】依頼先を分けた場合とまとめた場合の比較（一般的な傾向）

特に、「この汚れはクリーニングで落ちるのか、それとも張り替えが必要なのか」という判断は、退去後のお部屋の整備で悩ましいポイントです。クリーニングで十分な箇所まで張り替えてしまうと費用がかさみますし、反対に張り替えが必要な箇所をクリーニングだけで済ませると、仕上がりに満足できないことがあります。両方を手がける私たちであれば、どちらか一方に偏らず、状態に合わせて適切な方法をご提案できます。

箇所別・クリーニングか張り替えかの判断の目安

【表】退去後のお部屋の状態別・対応の目安（一般的な考え方）

表はあくまで一般的な目安です。実際には、素材や汚れの種類、経過年数などによって判断が変わるため、現地で状態を確認したうえでご提案します。また、原状回復の費用負担については、賃貸借契約の内容や、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などの考え方が参考にされることが一般的です。費用負担の考え方については、オーナーさま・管理会社さまのご判断に基づいて対応いたします。

内見で印象に残りやすいポイント

内見に訪れた方は、限られた時間の中でお部屋のさまざまな部分を見ています。特に、次のようなポイントは印象に残りやすいと言われています。

【図】内見時に目に留まりやすいポイント（イメージ）

なかでも水まわりは、毎日使う場所であり、前の入居者さまの使用感が残りやすい場所でもあるため、特に丁寧なクリーニングが大切です。株式会社そよ風には女性スタッフが多く在籍しており、実際に暮らす方の目線で、「ここが汚れていたら気になる」というポイントを意識しながら作業しています。

空室期間を活用した設備の見直し

入居者さまがいない空室期間は、設備の点検や交換を行う良いタイミングでもあります。入居中に設備の交換を行う場合は、入居者さまとの日程調整が必要になり、生活への影響も気になりますが、空室期間であれば、そうした心配なく工事を進めることができます。

【表】空室期間に検討したい設備の見直しの例

たとえば、クロスの張り替えの際に、一面だけアクセントクロスを取り入れると、比較的手軽にお部屋の印象を変えることができます。また、和室を洋室に変更することで、フローリングを好む入居希望者のニーズに応えることも考えられます。どのような見直しが効果的かは、物件の立地や想定する入居者層によって異なりますので、オーナーさまのお考えを伺いながらご提案します。

空室クリーニングをご依頼いただく際の流れ

【図】ご依頼の流れ（一般的な例）

管理会社さまからのご依頼の場合、鍵の受け渡し方法や、完了時の報告方法などについても、ご要望に合わせて対応を検討します。継続的なお取引をご希望の場合も、お気軽にご相談ください。

オーナーさま・管理会社さまからよくいただくご相談

株式会社そよ風では、こうしたご相談に、ハウスクリーニング・内装工事・リフォーム工事の3つの視点からお応えしています。東京都練馬区の本社と埼玉県新座市の営業所を拠点に、東京都・埼玉県の物件に対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

入居中の物件のご相談も

空室時だけでなく、入居中の物件で発生した設備の不具合や、共用部分のお手入れなどのご相談も承っています。たとえば、入居者さまから「水栓から水が漏れている」「トイレの水が止まらない」といった連絡があった場合の修理や設備交換にも対応しています。入居者さまが快適に暮らし続けられるよう、迅速で丁寧な対応を心がけています。

入居者さまのお宅に伺う作業では、作業の丁寧さはもちろん、入居者さまへの配慮も大切です。株式会社そよ風には女性スタッフが多く在籍しており、女性の入居者さまのお部屋でも、安心してお任せいただけるよう心がけています。

よくあるご質問

Q. ワンルームなど、小さな物件でも依頼できますか？

A. はい、間取りの大きさにかかわらずご相談いただけます。

Q. クリーニングとクロスの張り替えを同時に依頼できますか？

A. はい。株式会社そよ風は内装工事とハウスクリーニングの両方を行っているため、工事からクリーニングまで一貫してお任せいただけます。

Q. 法人の管理会社ですが、継続的な取引は可能ですか？

A. はい、ご相談ください。物件の数や作業の頻度などを伺い、対応方法をご相談させていただきます。

Q. 埼玉県の物件でも対応できますか？

A. はい。東京都練馬区の本社と埼玉県新座市の営業所を拠点に、東京都・埼玉県で対応しています。

株式会社そよ風が選ばれる理由

【表】株式会社そよ風の特長

まとめ

賃貸物件の空室クリーニングは、次の入居者さまを気持ちよく迎え、物件の価値を保つための大切な作業です。退去後のお部屋の整備では、クリーニングで対応できる箇所と、内装の張り替えや設備の修理・交換が必要な箇所を見極め、「工事のあとにクリーニング」という順番で効率よく進めることがポイントです。

株式会社そよ風では、空室クリーニングから、クロス・床の張り替え、水まわりの設備交換まで、ひとつの窓口でまとめてお受けしています。オーナーさま・管理会社さまのご負担を減らし、次の入居につながるお部屋づくりをお手伝いします。東京都・埼玉県の賃貸物件について、お気軽にご相談ください。

ご相談・お見積もりは無料です

物件の所在地や間取り、退去日、ご希望の完了時期などをお知らせいただければ、スムーズにご案内できます。株式会社そよ風では、法人さま・個人オーナーさまを問わず、事前のご相談やお見積もりを無料で承っております。